L’Euríbor continua caient en picat i acomiada el setembre amb un mínim històric

Gairebé dos anys després, l’euríbor ha aconseguit baixar del 3% per primer cop en un mes complet. Aquest indicador, fonamental per a les hipoteques a tipus variable a Espanya, ha acabat el setembre amb una taxa mitjana del 2,946%, una xifra que no s’observava des del novembre del 2022. Aquesta disminució representa un respir financer per a milers de famílies amb hipoteques vinculades a aquest índex, que experimentaran una reducció en els pagaments mensuals després de dos anys d’increments en els tipus d’interès. A Finques Campanyà analitzem aquesta bona notícia.

Just abans de finalitzar el mes de setembre, l’euríbor va registrar la seva setena caiguda mensual des de l’inici del 2024, sent aquesta la segona caiguda més gran de l’any, amb una reducció de 0,22 punts en comparació amb l’agost. En termes interanuals, ha baixat 1,203 punts bàsics, la disminució més significativa des del gener del 2013. Des que el Banc Central Europeu (BCE) va començar a incrementar els tipus d’interès el juliol del 2022 per controlar la inflació, l’euríbor no havia deixat d’augmentar, tancant 2022 per sobre del 3% i assolint un màxim de 4,16% l’octubre de 2023.

Els hipotecats a tipus variable seran els principals beneficiaris, ja que podrien estalviar més de 1.000 euros cada any. Aquells que revisin la seva hipoteca anualment a l’octubre veuran una disminució de 104 euros a la seva quota, cosa que es tradueix en un estalvi anual de 1.225 euros, un 11,4% menys. D’altra banda, els que revisin els seus préstecs semestralment gaudiran d’una reducció de 65 euros, cosa que representa un 7,5% menys en els pagaments.

A més, aquesta tendència pot incentivar els que estiguin considerant contractar una hipoteca. Després de l’estiu, alguns bancs han començat a oferir descomptes a les seves hipoteques, gràcies a les baixades de tipus del BCE, que ara se situa al 3,5%.

Els experts preveuen una “guerra hipotecària” el primer trimestre del 2025, amb ofertes agressives per sota del 3% TAE. Durant el 2016-2022, els tipus es van mantenir en nivells excepcionalment baixos, i encara que l’interès de nous préstecs es va frenar el 2022, amb les hipoteques més assequibles, s’espera que el nombre de préstecs augmenti.

Durant els primers set mesos del 2024, es van comprar 356.000 habitatges a Espanya, un 1,3% menys que el 2023 i un 7% menys que el 2022. Tot i això, l’augment d’hipoteques més accessibles podria incentivar la signatura de nous préstecs. Segons l’Institut Nacional d’Estadística, al juliol es va registrar un augment del 23,5% en el nombre d’hipoteques i va arribar als 36.260 préstecs, la xifra més alta per a un mes de juliol des del 2010.

La majoria de les entitats financeres preveu que l’euríbor es mantingui per sota del 3% a final d’any, amb estimacions entre el 2,75% i el 2,8%.