Lloguer a estrangers: com protegir la teva propietat amb la documentació
Llogar un pis a un estranger a Espanya implica alguns passos addicionals per protegir la teva propietat i assegurar-te que el contracte sigui vàlid. A Finques Campanyà et detallem quina documentació és essencial perquè l’arrendament sigui segur i sense sorpreses.
El primer pas és verificar la identitat i la situació legal de l’inquilí. Els ciutadans de la Unió Europea només necessiten el passaport o el DNI, però els estrangers d’altres països han de presentar visat o permís de residència. És fonamental demanar còpies d’aquests documents, així com del NIE o passaport, per garantir que l’inquilí pot residir legalment a Espanya.
Un altre aspecte essencial és avaluar la capacitat econòmica de l’arrendatari. Contractes de treball, nòmines recents, declaracions fiscals o trimestrals d’IVA i IRPF són documents que ajuden a comprovar que podrà afrontar els pagaments del lloguer. Si tens assegurança d’impagament, l’asseguradora pot gestionar la recopilació d’aquesta informació i validar la solvència del llogater.
La fiança és un requisit legal obligatori segons la Llei d’arrendaments urbans (LAU), i sempre s’ha de demanar un mes de renda, sense importar la nacionalitat de l’inquilí. A més, tenir un compte bancari a Espanya és recomanable per facilitar els pagaments de lloguer i subministraments.
Encara que un llogater no tingui residència legal, es pot llogar sempre que tingui un passaport vigent. Aquest document no només acredita la seva identitat, sinó que també permet fer tràmits com l’empadronament, oferint més seguretat per a les dues parts.
Finalment, un contracte de lloguer clar i detallat protegeix el propietari. Ha d’incloure durada, preu, forma de pagament i obligacions de l’inquilí i el propietari, i es pot redactar en espanyol i, si escau, en l’idioma de l’arrendatari. Amb aquestes precaucions, s’assegura un lloguer segur, complint la normativa i evitant riscs innecessaris per al propietari.
