Modificar l’escriptura del teu habitatge: Tràmits i requisits

Modificar les escriptures d’un habitatge és un tràmit legal necessari per canviar aspectes clau d’una propietat, com ara la distribució, l’ús o la titularitat. Aquest procés pot incloure la redistribució d’espais interns, l’ampliació o reducció de la superfície habitable, i la modificació de l’ús de certes àrees. És important tenir en compte que qualsevol modificació a les escriptures implica complir amb certs procediments legals i administratius. A Finques Campanyà us expliquem qui pot fer aquests canvis, els passos a seguir, i el cost involucrat.

 

El primer pas per modificar les escriptures sol estar relacionat amb la titularitat o el repartiment de la propietat. És crucial identificar els propietaris de l’immoble per procedir amb el tràmit. Si ets l’únic propietari, podràs fer qualsevol canvi sense complicacions. Tot i això, si la propietat és compartida, tots els copropietaris han d’estar d’acord.

 

Per formalitzar qualsevol canvi a les escriptures, cal recórrer a un notari, que redactarà els acords i actuarà com a testimoni. A més, és obligatori inscriure les escriptures modificades al Registre de la Propietat, previ pagament dels impostos corresponents.

 

Modificar les escriptures d’un habitatge no és un procés complicat, però sí que requereix tenir certs documents, com ara una còpia de les escriptures originals i documents d’identitat actualitzats. Els costos associats inclouen els honoraris del notari, que es calculen en funció del valor de l’immoble, i les despeses d’inscripció en el Registre de la Propietat. Aquestes despeses varien depenent del valor de la propietat i de la notaria, però poden oscil·lar entre els 600 i els 1.000 euros.

 

El temps per completar el tràmit al Registre de la Propietat és de 15 dies hàbils, sempre que es compleixin tots els requisits legals. Pel que fa als impostos, aquests depenen del tipus de transacció i de la comunitat autònoma on es trobi l’habitatge. Per exemple, per a habitatges nous es paga IVA, mentre que per a habitatges de segona mà s’aplica l’impost de transmissions patrimonials (ITP).

 

Canviar les escriptures d’un habitatge és essencial en situacions com herències, donacions o canvis en la titularitat, ja que assegura que la informació pública sobre la propietat sigui necessària i estigui actualitzada.