Nova llei de l’habitatge a Espanya: Quins drets tindran els llogaters?

La nova llei d’habitatge amplia el període de temps per als límits d’actualització de lloguer, identifica les àrees tensionades, acaba amb el pagament per part dels llogaters dels honoraris de les immobiliàries i examina els desallotjaments i les ocupacions il·legals.

 

A Finques Campanyà ens centrem en els drets dels llogaters després de l’entrada en vigor de la nova normativa.

 

Davant la pujada implacable de la inflació, el Govern va aprovar fa poc més d’un any un reial decret llei per evitar que durant el 2022 s’actualitzés l’IPC en els contractes d’arrendament vigents. Per això, va fixar un límit a aquestes pujades en el 2%, que el Consell de Ministres va ampliar fins al 2023. Ara, segons la informació facilitada per ERC i Bildu, aquest límit serà del 3% el 2024, i a partir del 2025 s’utilitzarà un índex encara per determinar; tot i això, el càlcul darrere d’això encara no és clar, expliquen fonts de l’Agència de Negociació de Lloguers (ANA).

 

Aquestes revisions anuals ja no estaran relacionades amb l’IPC d’aquesta manera. Tenint en compte que hi ha una norma de rang superior que estableix límits diferents (2% per al 2023 i 3% per al 2024), en realitat no importa que el contracte signat en el seu moment estableixi l’actualització amb l’Índex de Preus al Consum.

 

És important tenir en compte que els contractes de lloguer solen tenir una durada d’un any, encara que es poden prorrogar fins a cinc anys si el propietari és una persona i fins a set anys si és una persona jurídica. L’inquilí no pot ser desallotjat tret que el propietari pugui demostrar que necessita la casa per a ell o un familiar, i les actualitzacions són possibles durant aquest període de validesa cada dotze mesos.

 

La disposició final cinquena, per la qual es modifica la Llei d’Enjudiciament Civil per incloure “millores en la regulació del procediment de desnonament en situació de vulnerabilitat”, és un altre aspecte important de la llei que tracta els desnonaments i l’okupació. En aquest sentit, per ser implementada, la nova norma requereix especificar la data i l’hora de llançament.