Permuta d’habitatge usat per nou: què cal tenir en compte
La permuta d’un habitatge usat per un nou s’ha convertit en una tendència creixent entre els que volen millorar la seva llar sense recórrer al finançament bancari. A Finques Campanyà sabem que aquest tipus d’operacions no només permeten actualitzar l’habitatge, sinó també optimitzar el patrimoni immobiliari de manera eficient i segura.
El procés consisteix a intercanviar una propietat per una altra, ajustant el valor mitjançant una compensació econòmica, si cal. Quan es tracta de permutar un habitatge usat per un nou, convé fer una taxació professional dels dos immobles. D’aquesta manera, es determina si els valors són equiparables o si cal abonar una diferència, cosa que facilita la transparència i evita conflictes futurs.
Un aspecte fonamental és revisar les condicions legals i urbanístiques de les propietats. L’habitatge nou ha de tenir llicència de primera ocupació, estar lliure de càrregues i complir els estàndards energètics i d’habitabilitat. Per la seva banda, l’habitatge usat ha de presentar la documentació actualitzada: escriptura, certificat energètic i, si escau, nota simple sense càrregues.
Pel que fa a les despeses, les dues parts han d’assumir els impostos corresponents al valor de l’immoble que adquireixen: l’impost de transmissions patrimonials (ITP) per a habitatges de segona mà i, de vegades, l’IVA si es tracta d’un habitatge nou procedent d’un promotor. A més, caldrà abonar l’impost d’actes jurídics documentats i els costos notarials.
Un dels avantatges més importants d‟aquesta fórmula és l’agilitat. Permet canviar d’habitatge sense dependre de la venda prèvia ni de la concessió d’una hipoteca. També redueix el risc de quedar-se “a mitges” entre dues operacions, una mica freqüent al mercat immobiliari tradicional.
Això no obstant, és essencial comptar amb assessorament professional per equilibrar valors, revisar contractes i garantir que l’intercanvi es formalitzi de manera segura. La permuta pot ser una eina molt útil per als que desitgen modernitzar el seu habitatge o mudar-se a un entorn diferent, sempre que es planifiqui amb rigor.
