Pintura i reparacions en finalitzar el lloguer: qui paga què
Un dels moments que genera més dubtes en un lloguer és el lliurament de claus. Pintura, neteja, petites reparacions… què correspon a l’inquilí i què n’ha d’assumir el propietari? En els últims anys, els tribunals han anat aclarint aquest repartiment de responsabilitats, deixant un missatge força clar: no tot deteriorament es pot carregar a l’arrendatari.
En acabar un contracte, és habitual que l’habitatge presenti senyals d’ús. Parets amb marques, pintura apagada, juntes del bany envellides o un desgast lògic del terra són conseqüències normals de viure en un immoble. Aquestes situacions formen part del manteniment general i, llevat de pacte exprés, corresponen al propietari. L’inquilí no està obligat a tornar l’habitatge com a nou, sinó en un estat coherent amb l’ús normal durant el temps de lloguer.
La legislació és clara en aquest punt. El propietari ha d’encarregar-se de les reparacions necessàries per conservar l’habitatge en condicions d’habitabilitat, mentre que l’inquilí només respon de les reparacions petites derivades de l’ús quotidià o dels danys provocats per un ús negligent. Perquè una despesa pugui imputar-se a l’arrendatari, cal demostrar que el deteriorament no és fruit del desgast ordinari.
Un aspecte clau és el contingut del contracte. Tot i que s’indiqui que l’habitatge es lliura en bon estat, aquesta menció no implica que qualsevol deteriorament posterior sigui responsabilitat de l’inquilí. Només quan hi ha una clàusula clara i específica que atribueixi despeses com pintar o realitzar neteges professionals, se’n pot exigir el compliment. Si no, aquestes actuacions es consideren part del manteniment habitual de l’immoble.
Per evitar conflictes, és molt recomanable documentar l’estat de l’habitatge a l’inici i el final del lloguer mitjançant fotografies, vídeos i inventaris detallats. Aquesta prova és fonamental si sorgeix una discrepància sobre l’origen d’un desperfecte. També convé fer una neteja raonable abans del lliurament, sense assumir serveis extraordinaris que no estiguin pactats.
A Finques Campanyà insistim en la importància de comptar amb contractes clars, equilibrats i ben redactats. Definir per escrit què es considera desgast normal i quins danys seran imputables a l’inquilí aporta seguretat jurídica a les dues parts i redueix reclamacions innecessàries quan arriba el moment de tancar una etapa i tornar les claus.
