Què és la rendibilitat d’un habitatge i com calcular-lo

Espanya és un país que tradicionalment aposta per l’habitatge en propietat, però no només per residir de manera habitual sinó que comprar immobles se segueix contemplant com a valor refugi gràcies a la denominada rendibilitat que es pot aconseguir amb aquest tipus d’inversions. Però, en què consisteix i com es calcula?

A Finques Campanyà t’expliquem què és la rendibilitat d’un habitatge i com el pots calcular.

En parlar de rendibilitat en un habitatge estem referint-nos a poder aconseguir beneficis un cop posem l’habitatge de lloguer, és a dir, estem rendibilitzant la inversió de la compra amb els ingressos que rebrem una vegada que estigui arrendada.

Tot i això, tenir més o menys rendibilitat depèn de l’equació entre el preu de l’habitatge i el preu del lloguer, en què la rendibilitat seria igual als ingressos que obtenim del lloguer dividit entre el preu de l’habitatge per 100.

Si volem calcular una rendibilitat neta, en aquest cas cal sumar totes les despeses associades a l’habitatge, incloent-hi els impostos com l’IBI, els rebuts de la comunitat de propietaris, l’assegurança de la llar i altres despeses com els subministraments i restar-los dels ingressos que es perceben de manera mensual.

A més d’aquesta rendibilitat obtinguda del lloguer, el Banc d’Espanya compta amb una rendibilitat total de l’habitatge el càlcul del qual consisteix en la suma de la rendibilitat obtinguda pel lloguer, més la pujada del preu de l’habitatge que es calcula amb la plusvàlua que s’obtindria en cas de vendre l’immoble.

No obstant això, cal tenir en compte que la rendibilitat d’un habitatge pot variar depenent del preu del mateix i del preu del lloguer, i s’obté tenint en compte que si puja el preu de l’habitatge, però el lloguer roman estable disminueix la rendibilitat, però en cas contrari, un preu d’habitatge estabilitzat amb un augment de la renda del lloguer incrementa la rendibilitat.