Què és un contracte de reserva i com protegir la teva compra

Adquirir un habitatge és un procés que requereix planificació i coneixement de certs documents clau, com ara el contracte de reserva d’habitatge. Aquest acord formalitza la intenció de compra i garanteix que l’immoble quedi apartat mentre es completen els tràmits necessaris. A Finques Campanyà aconsellem que tots els compradors coneguin els detalls d’aquest contracte per protegir-ne la inversió i evitar conflictes.

El contracte de reserva es caracteritza pel lliurament d’un senyal econòmic, que normalment representa el 3% del preu de venda de l’immoble. Aquest import assegura que el venedor no pugui vendre la propietat a una altra persona durant el període acordat, que sol ser de setmanes. Encara que no està regulat pel Codi Civil, sí que s’empara a la Llei de Vendes a Terminis de Béns Mobles, per la qual cosa la seva validesa depèn que inclogui informació precisa i detallada.

Entre els elements essencials del contracte destaquen: dades del comprador i del venedor, identificació completa de l’immoble, import del senyal, terminis de signatura de l’escriptura i forma de pagament. A diferència del contracte d’arres, el contracte de reserva se centra a garantir la disponibilitat de l’habitatge, sense establir penalitzacions automàtiques si alguna de les parts desisteix, llevat que s’hi inclogui una clàusula específica.

Per protegir la teva compra, és fonamental que el contracte sigui clar i equilibrat. Es recomana verificar que el venedor sigui el propietari legítim, que l’habitatge estigui lliure de càrregues i que hi hagi un termini suficient per gestionar el finançament. També és recomanable conservar còpia del contracte i del rebut del senyal per garantir que es pugui reclamar en cas d’incidències.

Signar un contracte de reserva permet al comprador guanyar temps, mentre que el venedor pot organitzar la documentació i preparar l’habitatge per al lliurament. Per això, aquest document no només assegura la intenció de compra, sinó que atorga seguretat i confiança durant tot el procés.