Què fer amb un pis pendent d’herència: guia per llogar-ho

Quan una persona mor i deixa una propietat, com un habitatge, el procés d’herència es pot tornar complex, depenent de si hi ha un testament i del nombre d’hereus involucrats. En molts casos, els hereus es plantegen l’opció de llogar la propietat per generar ingressos, fet que porta preguntes sobre la possibilitat d’arrendar una casa pendent d’herència. La resposta depèn de diversos factors que et mostrem a Finques Campanyà.

 

Quan una propietat és heretada, aquesta entra en allò que s’anomena “herència jacent”, és a dir, roman en un estat legal indefinit fins que els hereus acceptin o rebutgin l’herència. Durant aquest període, tots els hereus tenen drets sobre la propietat, però cap no pot prendre decisions individuals sense arribar a un acord amb els altres. Si tots els hereus hi estan d’acord, és possible llogar l’habitatge en aquest estat. En aquest cas, els hereus signarien el contracte d’arrendament en nom de l'”herència jacent”, amb l’objectiu de cobrir despeses o generar ingressos.

 

Tot i això, si no hi ha consens, es pot prendre una decisió per majoria, amb la restricció que l’arrendament no pot superar els sis anys sense un acord unànime entre els hereus. Això és per evitar comprometre el patrimoni hereditari més enllà del temps.

 

En llogar un habitatge heretat abans de la seva adjudicació, els hereus poden obtenir liquiditat per fer front a impostos com l’impost de successions i donacions, o la plusvàlua municipal. Tot i que no és obligatori registrar la propietat al Registre de la Propietat, fer-ho és recomanable per evitar possibles complicacions.

 

Pel que fa a la declaració fiscal, els ingressos obtinguts pel lloguer d’una propietat heretada han de tributar com a rendiment de capital immobiliari a l’IRPF. A més, els hereus poden deduir certes despeses, com ara els impostos municipals i l’amortització del valor de la propietat.

 

Si la propietat heretada ja estava llogada, els hereus han de respectar el contracte si el difunt n’era el propietari. En cas que el difunt fos usufructuari, el contracte s’extingeix, encara que els nous propietaris el poden renovar si ho desitgen.