Què fer si el Registre i el Cadastre no coincideixen
És habitual que en consultar la informació d’un immoble es detectin discrepàncies entre el Registre de la Propietat i el Cadastre. Per exemple, la superfície inscrita pot diferir de la realitat física del terreny, els límits poden no coincidir o les dades sobre edificacions poden estar desactualitzades. Aquestes diferències, encara que semblin petites, poden generar problemes legals o complicacions en fer transaccions immobiliàries.
El primer pas és identificar l’origen del desajust. El Registre de la Propietat reflecteix la titularitat i els drets sobre la finca, atorgant publicitat registral i protecció davant de tercers. Per part seva, el Cadastre té una funció fiscal i administrativa, proporcionant informació sobre la ubicació, superfície i valor cadastral dels immobles. Com que els registres no estan sempre sincronitzats, sorgeixen errors que convé solucionar a temps.
Quan la diferència de superfície no supera el 5%, sol ser suficient que els interessats manifestin la correcció davant notari. Per a discrepàncies de fins al 10%, caldrà aportar certificacions cadastrals descriptives i gràfiques, assegurant que la informació coincideixi amb la finca real. Si la diferència és superior, cal iniciar un expedient de domini, un procediment més complet que garanteix la validesa jurídica de la rectificació.
A més de la superfície, també és important revisar altres dades registrals: els límits de la propietat, l’existència de càrregues o gravàmens, i la concordança amb les edificacions existents. En alguns casos, cal una representació gràfica georeferenciada perquè la correcció quedi perfectament alineada amb la realitat del terreny.
Corregir les discrepàncies entre Cadastre i Registre no és només un tràmit administratiu. Proporciona seguretat jurídica, evita conflictes amb veïns i facilita la venda, la compra o el finançament de la propietat. També garanteix que els impostos es calculin correctament i que la documentació reflecteixi fidelment la realitat física i legal de l’immoble.
En definitiva, mantenir tots dos registres coordinats és fonamental per protegir la inversió i evitar problemes futurs. A Finques Campanyà recomanem revisar periòdicament la informació i, en cas necessari, iniciar els tràmits de rectificació assegurant tranquil·litat i suport legal a l’hora de fer qualsevol operació sobre la finca.
