Qui permet accedir a l’habitatge en una emergència d’avaria?
Les reparacions i avaries a les comunitats de propietaris sovint generen conflictes, especialment quan el dany afecta un habitatge, però l’origen es troba en un altre. Aleshores sorgeix el dubte sobre qui està obligat a permetre l’accés al seu habitatge en cas d’avaria. A Finques Campanyà abordem aquesta qüestió d’acord amb la normativa vigent.
Les reparacions en una comunitat de propietaris requereixen un rigorós compliment de les normatives legals per assegurar tant la correcta execució de les obres com el respecte als drets de tots els propietaris. Segons la Llei de Propietat Horitzontal (LPH), a l’article 9, tots els propietaris tenen l’obligació de permetre l’accés al seu habitatge per fer reparacions necessàries o establir servituds que possibilitin obres o serveis comuns. Aquesta normativa garanteix una compensació adequada per qualsevol dany o perjudici que es pugui ocasionar.
Però el propietari no només està obligat a permetre l’accés; si hi ha un llogater vivint a la propietat, també haurà de facilitar l’ingrés per a la realització de treballs de manteniment o reparació. Negar aquest accés està prohibit per la llei i pot comportar conseqüències legals.
En cas que un veí es negui a permetre l’accés per a una reparació necessària, els afectats poden prendre accions legals per obligar-lo a fer les reparacions i, possiblement, exigir una indemnització per danys addicionals. Fins i tot si el propietari no és el causant directe del problema, és responsable dels danys que resultin de la negativa.
Quan es presenten reparacions urgents, l’article 9 de la LPH permet que aquestes es realitzin sense necessitat d’un acord previ en junta de propietaris, cosa que agilitza la seva execució per evitar més inconvenients o danys.
