Quins impostos cal pagar per comprar un habitatge
En adquirir un habitatge no només cal tenir en compte el preu de l’immoble sinó totes les despeses que genera el procés de compravenda: notaria, registre de la propietat, gestoria així com els impostos.
A Finques Campanyà us expliquem tots els impostos que cal pagar en comprar un habitatge.
Els impostos en comprar un habitatge són diferents depenent de si es tracta d’un habitatge nou o d’un habitatge de segona mà.
Impostos en habitatge nou
L’impost que grava la compra d’un habitatge nou és l’IVA, que suposa un 10% sobre el valor de venda de l’immoble, excepte si es tracta d’un habitatge de protecció oficial, cas en què es redueix al 4%.
Aquest impost és igual per a qualsevol comunitat autònoma excepte a les Canàries, que té un impost específic, l’IGIC (Impost General Indirecte Canari) amb un IVA d’un 6,5%.
Impostos en habitatge de segona mà
Si es tracta d’un habitatge de segona mà cal pagar l’impost de transmissions patrimonials (ITP), el percentatge del qual oscil·la depenent de la comunitat autònoma entre un 4% i un 10%, a Catalunya compta amb el percentatge més alt del 10%.
A més de cada impost que depèn del tipus d’habitatge, cal incloure l’impost sobre actes jurídics documentats, que també depèn de cada comunitat autònoma i que en el cas de Catalunya puja a un 1,5%.
Normalment, si durant el procés de compravenda es contracta una gestoria, aquesta s’encarregarà de demanar una provisió de fons per pagar totes les gestions incloent-hi els impostos i retornant els diners sobrants en cas que sigui així. Si realitzem els tràmits pel nostre compte és important tenir en compte que:
➢ L’IVA i l’IGIC es paguen juntament amb els diners de compra de l’habitatge directament al venedor, que serà qui s’encarregarà de pagar la quantitat a Hisenda.
➢ L’ITP i l’IAJD cal pagar-los a l’Administració Tributària de la Comunitat Autònoma on s’ubiqui l’habitatge i es pot fer de manera presencial o per Internet, amb un termini màxim de 30 dies, depenent de la Comunitat Autònoma, des de l’escriptura de la compravenda.
