Quotes de comunitat i lloguer: Què diu la llei?
El lloguer de vacances, temporal i d’habitatge habitual és al centre de l’atenció a causa de la creixent escassetat d’oferta i el constant augment dels preus, un fenomen que fa anys que està en desenvolupament i que sembla que no té fi. En aquest context, moltes comunitats de propietaris es qüestionen si és legal augmentar les quotes dels habitatges que estan llogats. Això és permès? Què estableix la llei sobre això? A Finques Campanyà us aclarim aquests dubtes.
La quota de la comunitat de propietaris es basa en el coeficient de participació, que és el percentatge que representa la contribució del propietari a les despeses de les instal·lacions i àrees comunes de l’edifici.
Per calcular aquest coeficient, es tenen en compte diversos factors, entre ells:
● La dimensió total de l’espai és a dir, la superfície útil del pis o del local.
● L’ús previst de certes àrees comunes.
● Despeses no aplicables a tots els propietaris, com ara el manteniment d’una piscina, encara que això és poc comú.
● Exempció per als qui van votar en contra de millores.
La quota comunitària es pot modificar si així ho decideix la comunitat. Per canviar la manera com es distribueixen les despeses, cal un acord unànime en una junta de propietaris. Després, aquest acord s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat mitjançant Escriptura Pública per ser vàlid.
A la pregunta de si es poden augmentar les quotes de la comunitat, la resposta és que sí, és possible fer-ho. Per augmentar les quotes en una comunitat de propietaris, cal la unanimitat dels veïns i l’ajustament dels coeficients de participació. A més, cal justificar l’augment, per exemple, per un increment dels costos de manteniment.
Tot i això, no és legal incrementar les quotes de comunitat únicament als habitatges llogats, ja que això violaria el principi d’igualtat. Tots els propietaris tenen els mateixos drets i deures respecte a la comunitat, sense importar si l’immoble està llogat o és d’ús residencial habitual.
I què passa amb els habitatges turístics? L’article 17 de la Llei de propietat horitzontal permet que, amb una majoria de 3/5, s’estableixin quotes especials o increments en les despeses comunes per als habitatges de lloguer de vacances, sempre que aquests no superin el 20% i no tinguin efectes retroactius .
