Tot el que has de saber sobre el Dipòsit de Garantia de lloguer
Tant si ets arrendador com arrendatari, és fonamental comprendre el concepte de dipòsit en garantia, que s’estableix al contracte d’arrendament i serveix per assegurar el compliment de les obligacions de l’inquilí. A Finques Campanyà analitzem en profunditat què implica un dipòsit en garantia i com en pots optimitzar l’ús en la gestió de lloguers.
Dipòsit en garantia: definició
Un dipòsit en garantia és una suma de diners lliurats a l’arrendador en signar el contracte d’arrendament. El seu propòsit és cobrir possibles danys, incompliments o impagaments per part de l’inquilí. Generalment, aquest dipòsit es reemborsa en finalitzar el contracte, sempre que no hi hagi hagut problemes durant l’ocupació.
La quantitat del dipòsit pot variar segons el tipus de propietat i el termini d’arrendament, però sempre s’ha de lliurar abans de començar el lloguer o durant la signatura del contracte.
Des d’una perspectiva comptable, el dipòsit en garantia es classifica com un actiu i encara que representa un deute, no genera impostos, i queda exempt d’IVA. Així, en la comptabilitat de l’arrendador, aquest dipòsit s’ha de registrar com a dret a favor seu.
Funcionament del dipòsit en garantia
És important assenyalar que el dipòsit no es pot considerar com un avançament del lloguer; és una quantitat separada. En acabar el contracte, el llogater té un termini per verificar l’estat de la propietat. Si no hi ha danys, l’arrendador està obligat a tornar la totalitat del dipòsit.
El dipòsit en garantia protegeix tant l’arrendador com l’inquilí. Pel propietari, és una protecció contra danys o deutes. Per a l’inquilí, garanteix que la seva inversió serà retornada si l’arrendador incompleix el contracte.
El dipòsit el pot administrar el propietari o un tercer. Quant a la facturació, encara que no és obligatori emetre un comprovant fiscal per al dipòsit, es recomana signar un rebut que en confirmi la recepció.
Casos de retenció del dipòsit.
El dipòsit pot no tornar-se en certes situacions, com cobrir despeses de neteja, reparacions per danys, deutes de renda o si l’inquilí no compleix el temps d’estada acordat.
En comprendre com funciona el dipòsit en garantia, el pots manejar de manera eficient i protegir tant els teus interessos com els dels llogaters.
