Transforma el teu habitatge: 6 claus per a una reforma orientada al lloguer
Comprar un habitatge per llogar pot ser una estratègia lucrativa, ja sigui per rendibilitzar estalvis, invertir en patrimoni o capitalitzar una fortuna inesperada. No obstant això, moltes propietats al mercat de lloguer no tenen millores o adequacions, cosa que pot dificultar-ne l’arrendament o reduir-ne el benefici potencial. Per abordar aquesta situació, és essencial considerar diversos aspectes abans de decidir fer reformes en una propietat per llogar-la, i que t’expliquem a Finques Campanyà.
Determinar quan és convenient reformar un habitatge destinat al lloguer depèn de factors com l’antiguitat i l’estat de l’immoble, així com el tipus d’arrendament previst. En la majoria dels casos, fins i tot reformes bàsiques poden augmentar el valor de la propietat entre un 20% i un 30%, facilitant-ne el lloguer i generant ingressos més alts i consistents.
Les reformes no necessàriament impliquen obres extenses o costoses; sovint, ajustaments parcials o petites modificacions amb baix pressupost poden marcar la diferència. Sis aspectes clau a considerar inclouen el tipus de lloguer (estudiants, turístics o a llarg termini), l’avaluació de l’estat estructural de l’immoble amb l’ajuda de professionals i l’atenció a àrees clau com el saló, la cuina i el bany.
En aquestes àrees, intervencions com esmaltar o vinil·lar els mobles de cuina, renovar els sanitaris del bany o eliminar el bidet per guanyar espai, i retirar el gotejat del saló poden millorar significativament l’aparença de l’habitatge sense una despesa excessiva. A més, millorar l’eficiència energètica mitjançant la revisió de sistemes de calefacció, canvi de finestres o instal·lació de llums LED no només redueix costos operatius, sinó que també fa la propietat més atractiva per als llogaters.
La reconfiguració de l’espai també pot ser beneficiosa; sovint menys habitacions poden generar una sensació d’amplitud i lluminositat. La decisió de moblar o no la propietat depèn del mercat objectiu; mentre que els pisos moblats poden atraure inquilins de curt termini com a estudiants, les propietats sense mobles poden ser preferides per a arrendaments a llarg termini.
Invertir en reformes intel·ligents pot augmentar la rendibilitat i la demanda d’una propietat destinada al lloguer, maximitzant-ne el potencial com a inversió.
