Urbanitzables vs. No urbanitzables: Quin tipus de terreny és millor per construir una casa?
En considerar la compra o la construcció d’un habitatge, és important entendre els diferents tipus de terrenys: urbà, urbanitzable i no urbanitzable. Cadascú té característiques i usos específics que influeixen en el seu valor i en les possibilitats de desenvolupament. A Finques Campanyà us expliquem quina és millor per construir una casa.
El terreny urbà, també conegut com a sòl edificable, està designat per a la construcció segons la planificació urbanística d’una localitat. Aquest tipus de terreny compta amb les infraestructures urbanes necessàries, com ara aigua, electricitat, sanejament i vies d’accés. Dins aquesta categoria, es distingeix entre urbà consolidat i no consolidat. El primer inclou parcel·les ja edificades o llistes per edificar, mentre que el segon encara requereix la finalització de certes infraestructures abans que es pugui construir.
El sòl urbanitzable fa referència a terrenys que, encara que no urbanitzats en el present, estan previstos per ser-ho en el futur. Aquests terrenys generalment no tenen infraestructures bàsiques com carrers, voreres i serveis públics. Tot i això, la seva urbanització es projecta per absorbir el creixement de la ciutat. Dins aquesta categoria, s’identifiquen tres tipus: ordenat (regit per un Pla General de desenvolupament), sectoritzat (destinat a absorbir el creixement de la ciutat a curt o mitjà termini) i no sectoritzat (sense planificació immediata). La urbanització d’aquests terrenys pot implicar costos addicionals per als propietaris, ja que els ajuntaments poden sol·licitar la cessió d’una part del terreny per a serveis públics.
D’altra banda, el terreny no urbanitzable és aquell que no es pot desenvolupar per a fins urbans a causa del seu valor paisatgístic, natural, agrícola o forestal. Aquest tipus de terra està protegit i només permet construccions auxiliars específiques segons la normativa vigent.
La principal diferència entre terreny urbà i urbanitzable rau en el seu estat actual i les possibilitats de desenvolupament. El terreny urbà ja està llest o gairebé llest per a la construcció, mentre que l’urbanitzable requereix un procés d’urbanització abans de poder edificar. Aquesta distinció és crucial en decidir on construir o comprar un habitatge, ja que influeix en el cost i les etapes de desenvolupament del projecte.
