Vendre un pis hipotecat: Tot el que has de considerar
Un dels dubtes més comuns entre els que consideren vendre una propietat és si és possible fer-ho quan encara no s’ha liquidat la hipoteca. Aquesta situació genera diverses preguntes i aspectes importants que cal considerar. L’existència d’una hipoteca afegeix complexitat al procés de venda i planteja dubtes sobre la viabilitat de la transacció i els passos necessaris per fer-la amb èxit.
A Finques Campanyà us expliquem si és possible vendre un immoble amb una hipoteca vigent, com manejar aquest procés de manera adequada i quins passos has de seguir.
Tot i que la compra d’un habitatge se sol pensar com una inversió a llarg termini, la vida és impredictible i poden sorgir motius que portin a vendre una casa abans d’acabar de pagar la hipoteca, com un canvi d’ocupació, una mudança, una herència, un divorci o l’arribada d’un nou membre a la família. La bona notícia és que vendre un habitatge amb hipoteca és factible.
L’escenari ideal és cancel·lar la hipoteca amb els fons obtinguts de la venda. Per aconseguir-ho, cal que el mercat immobiliari estigui en un bon moment, permetent que el preu de venda sigui superior al deute pendent. Si aquesta opció és viable, els passos que cal seguir són:
- Assegurar que el preu de venda cobreixi el deute amb el banc.
- Sol·licitar al banc un Certificat de Deute Pendent.
- Signar la compravenda davant de notari i liquidar la hipoteca amb el xec rebut.
En cas que el preu de venda sigui inferior al deute, es pot procedir de totes maneres. En aquest cas, el banc ha de ser informat per renegociar el deute restant com a nou préstec, incloent-hi el pagament de les comissions corresponents per cancel·lació i obertura d’una nova línia de crèdit.
Una altra opció és transferir la hipoteca al comprador, si el banc aprova la seva solvència, cosa que implica que el comprador es converteix en el nou titular de la hipoteca.
Finalment, si es vol adquirir un nou habitatge, es pot optar per una hipoteca pont, permetent finançar ambdues propietats temporalment fins a vendre la primera.
